{"id":2524,"date":"2026-06-09T01:36:18","date_gmt":"2026-06-09T01:36:18","guid":{"rendered":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/?p=2524"},"modified":"2026-06-09T01:37:36","modified_gmt":"2026-06-09T01:37:36","slug":"buildingconnected-workflow-tips-for-glass-bid-qualification","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/buildingconnected-workflow-tips-for-glass-bid-qualification\/","title":{"rendered":"Dicas do BuildingConnected sobre o fluxo de trabalho para a qualifica\u00e7\u00e3o de propostas relativas a vidros"},"content":{"rendered":"

N\u00e3o \u00e9 sempre de forma intencional, nem se deve sempre ao facto de um subempreiteiro especializado em vidros ser negligente, mas porque o pr\u00f3prio pacote de propostas suscita frequentemente controv\u00e9rsias: prepara\u00e7\u00f5es imposs\u00edveis, notas vagas sobre a fachada, crit\u00e9rios de efici\u00eancia em falta, substitui\u00e7\u00f5es ocultas em adendas e uma equipa do empreiteiro geral que tenta comparar \u201cma\u00e7\u00e3s com ma\u00e7\u00e3s\u201d enquanto segura tr\u00eas cestos de fruta diferentes.<\/p>\n\n\n\n

Ent\u00e3o, isso resolve a quest\u00e3o?<\/p>\n\n\n\n

Na minha opini\u00e3o, a melhor forma de gerir as propostas da BuildingConnected no que diz respeito \u00e0s credenciais de or\u00e7amentos de vidro n\u00e3o passa por enviar mais convites. Trata-se de esclarecer todas as incertezas antes da aquisi\u00e7\u00e3o, antes do in\u00edcio do processo de otimiza\u00e7\u00e3o de valor (VE) e antes que algu\u00e9m descubra que a proposta \u201cequivalente\u201d mais baixa excluiu o tratamento t\u00e9rmico, o posicionamento do frite cer\u00e2mico, os testes de maquete, a log\u00edstica de vidros de grandes dimens\u00f5es ou o revestimento de controlo solar efetivamente especificado nas especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n

\"Qualifica\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n

Por que \u00e9 que o Glass Quote Credentials n\u00e3o \u00e9 um sistema de nivelamento de propostas normal<\/h2>\n\n\n\n

Uma proposta relativa ao bet\u00e3o pode ser horr\u00edvel. Uma proposta relativa a placas de gesso pode ser escassa. No entanto, as propostas relativas ao vidro t\u00eam uma capacidade especial para parecerem completas, ao mesmo tempo que incluem silenciosamente exclus\u00f5es na ordem das seis cifras.<\/p>\n\n\n\n

Essa \u00e9 a dura realidade inicial.<\/p>\n\n\n\n

O \u00e2mbito do vidro abrange o estilo, a modela\u00e7\u00e3o de resist\u00eancia, as normas de seguran\u00e7a, a classifica\u00e7\u00e3o de resist\u00eancia ao fogo, os requisitos ac\u00fasticos, as maquetes visuais, a aquisi\u00e7\u00e3o, a acessibilidade para gruas, as limita\u00e7\u00f5es de espa\u00e7o de armazenamento e as pol\u00edticas de garantia de assist\u00eancia t\u00e9cnica. Um pormenor que passe despercebido pode passar de \u201cinforma\u00e7\u00e3o menor\u201d para \u201cconflito que altera a ordem\u201d em muito menos do que uma reuni\u00e3o da OAC.<\/p>\n\n\n\n

Uma gest\u00e3o descuidada dos or\u00e7amentos de constru\u00e7\u00e3o suscita, geralmente, as seguintes quest\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n

\u201cO subcontratado cumpriu o \u00e2mbito do trabalho?\u201d<\/p>\n\n\n\n

Um processo mais eficaz de avalia\u00e7\u00e3o das credenciais para a elabora\u00e7\u00e3o de or\u00e7amentos na fase de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o deve incluir as seguintes perguntas:<\/p>\n\n\n\n

\u201cQue amea\u00e7a \u00e9 que esta proposta nos trouxe de volta?\u201d<\/p>\n\n\n\n

Essa diferen\u00e7a \u00e9 importante. Especialmente quando a constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial exclusiva nos EUA se manteve na ordem das centenas de milhares de milh\u00f5es at\u00e9 2024 e a disponibilidade de profissionais qualificados continuou a ser limitada. Quando h\u00e1 escassez de m\u00e3o-de-obra, os or\u00e7amentistas protegem a sua margem de lucro restringindo o \u00e2mbito do projeto. Quando os fornecedores s\u00e3o inst\u00e1veis, protegem-se com cl\u00e1usulas de exclus\u00e3o. Quando os prazos do projeto se tornam apertados, todos fingem que o pacote de vidros ir\u00e1, de alguma forma, funcionar como previsto.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o vai.<\/p>\n\n\n\n

As dicas do processo BuildingConnected em que, de facto, confio<\/h2>\n\n\n\n

O BuildingConnected s\u00f3 funciona quando o grupo deixa de o tratar como uma pasta de or\u00e7amentos digital.<\/p>\n\n\n\n

A plataforma permite centralizar as boas-vindas, a intera\u00e7\u00e3o, as informa\u00e7\u00f5es de certifica\u00e7\u00e3o, a compara\u00e7\u00e3o de propostas e a monitoriza\u00e7\u00e3o dos subcontratados. \u00d3timo. Mas essas fun\u00e7\u00f5es, por si s\u00f3, n\u00e3o garantem o sucesso. O segredo est\u00e1 na forma como se estruturam as opera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

No que diz respeito \u00e0 qualifica\u00e7\u00e3o de propostas relativas ao vidro, eu organizaria certamente o quadro de propostas com base em cerca de 5 crit\u00e9rios:<\/p>\n\n\n\n

Filtro de qualifica\u00e7\u00e3o<\/th>O que verificar no BuildingConnected<\/th>Aviso espec\u00edfico sobre o vidro<\/th>O que eu certamente faria<\/th><\/tr><\/thead>
Exaustividade da gama<\/td>Tipos de propostas, inclus\u00f5es, exclus\u00f5es, alternativas<\/td>\u201cDe acordo com as estrat\u00e9gias\u201d, sem qualquer refer\u00eancia \u00e0 cobertura, \u00e0 frita, ao tratamento t\u00e9rmico ou \u00e0 classifica\u00e7\u00e3o de resist\u00eancia ao fogo<\/td>Recusar por insufici\u00eancia at\u00e9 que a situa\u00e7\u00e3o seja esclarecida<\/td><\/tr>
Conformidade com as especifica\u00e7\u00f5es<\/td>Acompanhamento de adendas e avalia\u00e7\u00e3o comparativa de or\u00e7amentos<\/td>Texto de substitui\u00e7\u00e3o sem informa\u00e7\u00f5es sobre a efici\u00eancia<\/td>Insistir na elabora\u00e7\u00e3o de uma matriz de conformidade por escrito<\/td><\/tr>
Fiabilidade dos fornecedores<\/td>Hist\u00f3rico do subcontratado, notas sobre as credenciais, refer\u00eancias<\/td>Fabricante desconhecido de unidades extragrandes ou em camadas<\/td>Solicitar inst\u00e2ncias de tarefas e a cadeia de garantias<\/td><\/tr>
Amea\u00e7a ao calend\u00e1rio<\/td>Notas sobre o prazo de entrega, observa\u00e7\u00f5es sobre a compra, nivelamento de propostas<\/td>\u201cPrepara\u00e7\u00e3o convencional\u201d em vidro de grandes dimens\u00f5es ou curado, feito \u00e0 medida<\/td>S\u00e3o necess\u00e1rias hip\u00f3teses relativas ao calend\u00e1rio de produ\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr>
Exposi\u00e7\u00e3o direta da empresa<\/td>Contraste entre propostas, alternativas, isen\u00e7\u00f5es<\/td>Este n\u00famero baixo deve-se \u00e0 falta de testes, gest\u00e3o ou engenharia<\/td>Avaliar a proposta antes da pr\u00e9-sele\u00e7\u00e3o<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Aquela mesa \u00e9 cansativa. \u00c9 tamb\u00e9m onde se guarda o dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

\"Qualifica\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n

Come\u00e7ar pelo formul\u00e1rio de or\u00e7amento, e n\u00e3o pela proposta de pre\u00e7o \u2013 Bem-vindo<\/h2>\n\n\n\n

Muitos grupos entendem isto ao contr\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Primeiro, estragam a lista de verifica\u00e7\u00e3o de boas-vindas e, s\u00f3 depois, tentam resolver a confus\u00e3o. Eu prefiro o contr\u00e1rio: elaborar um tipo de proposta espec\u00edfico para o vidro antes de a lista de boas-vindas ser enviada, mesmo que o propriet\u00e1rio esteja a insistir para que se apressem.<\/p>\n\n\n\n

O formul\u00e1rio de or\u00e7amento deve exigir respostas do tipo \u00absim\u00bb ou \u00abn\u00e3o\u00bb relativamente a:<\/p>\n\n\n\n

vidro temperado submetido a tratamento t\u00e9rmico<\/p>\n\n\n\n

vidro laminado de seguran\u00e7a<\/p>\n\n\n\n

conjuntos resistentes ao fogo<\/p>\n\n\n\n

tipo de acabamento low-E<\/p>\n\n\n\n

padr\u00e3o e superf\u00edcie da frita cer\u00e2mica<\/p>\n\n\n\n

vidro de privacidade com ranhuras ou padr\u00f5es<\/p>\n\n\n\n

medidas do Big Lite<\/p>\n\n\n\n

acabamento de bordas e fabrico de orif\u00edcios<\/p>\n\n\n\n

necessidades de maquete<\/p>\n\n\n\n

responsabilidade pela medi\u00e7\u00e3o no terreno<\/p>\n\n\n\n

reparti\u00e7\u00e3o das perdas<\/p>\n\n\n\n

dura\u00e7\u00e3o da garantia e entidade emissora da garantia de assist\u00eancia<\/p>\n\n\n\n

Se o projeto consistir em vidro de fachada com frita cer\u00e2mica, o formul\u00e1rio de proposta deve fazer refer\u00eancia \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es visuais e de fabrico numa fase inicial, e n\u00e3o ap\u00f3s o nivelamento. Uma nota relativa \u00e0 gama associada a vidro temperado com frita cer\u00e2mica em grande quantidade para utiliza\u00e7\u00e3o em fachadas<\/a> torna a conversa especial: padr\u00e3o, opacidade, s\u00e9rie de temperamentos e inten\u00e7\u00e3o exterior.<\/p>\n\n\n\n

Pergunta isto.<\/p>\n\n\n\n

Se um licitante n\u00e3o consegue indicar se a frita se encontra na \u00e1rea # 2, # 3 ou # 4, por que raz\u00e3o estamos a fingir que o seu n\u00famero est\u00e1 certificado?<\/p>\n\n\n\n

Trate os aditamentos como provas, e n\u00e3o como documentos<\/h2>\n\n\n\n

As adendas s\u00e3o o local onde as cita\u00e7\u00f5es de Glass t\u00eam maior probabilidade de sofrer altera\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Uma nota de \u00faltima hora altera a composi\u00e7\u00e3o laminada de 6 mm + 6 mm para 8 mm + 8 mm. As especifica\u00e7\u00f5es das portas incluem, sem qualquer men\u00e7\u00e3o, vidro resistente ao fogo. Uma nota sobre a altitude substitui o vidro transparente solidificado por vidro isolante duplo (IGU) com revestimento de controlo solar. O licitante com a proposta mais baixa n\u00e3o repara nisso, o segundo potencial comprador percebe-o e o empreiteiro geral considera a proposta do segundo potencial comprador \u201celevada\u201d.\u201d<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o. O segundo licitante pode ser a \u00fanica an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n

No BuildingConnected, eu separaria, sem d\u00favida, o registo de rece\u00e7\u00e3o do aditamento da interpreta\u00e7\u00e3o do mesmo. Uma caixa de sele\u00e7\u00e3o com a indica\u00e7\u00e3o \u201crecebido\u201d \u00e9 uma quest\u00e3o de gest\u00e3o. Uma nota escrita que indique \u201cO Aditamento 03 alterou os vidros da fachada norte para vidros isolantes (IGU) com revestimento low-E e um valor-alvo de SHGC de 0,25\u201d constitui uma justifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No caso de projetos relacionados com a energia, associar a avalia\u00e7\u00e3o do \u00e2mbito a vidro com revestimento de controlo solar personalizado de acordo com as especifica\u00e7\u00f5es do projeto<\/a> Assim, a equipa respons\u00e1vel pela proposta enquadra a quest\u00e3o em termos de desempenho, e n\u00e3o em linguagem t\u00e9cnica obscura sobre o produto. O SHGC, o valor U, a passagem de luz vis\u00edvel, a resist\u00eancia do revestimento e a configura\u00e7\u00e3o do vidro isolante (IGU) fazem todos parte dos dados de avalia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 aqui que um avaliador pouco convencido ganha o seu sal\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

A cota\u00e7\u00e3o reduzida de vidro \u00e9, normalmente, uma n\u00e3o inclus\u00e3o estruturada<\/h2>\n\n\n\n

Segue-se o meu ponto de vista, que n\u00e3o \u00e9 muito popular: muitas propostas \u201ccompetitivas\u201d para vidros n\u00e3o s\u00e3o, de facto, competitivas. Trata-se de exclus\u00f5es deliberadas.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o \u00e9 fraude. N\u00e3o \u00e9 sempre. Mas \u00e9 um padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O potencial comprador exclui a engenharia. O proponente omite o estilo delegado. O potencial comprador omite a triagem. O potencial comprador pensa em tamanhos padr\u00e3o. O proponente indica \u201cpor terceiros\u201d no que diz respeito ao bloqueio, aos suportes, \u00e0 coordena\u00e7\u00e3o da estrutura resistente ao fogo ou \u00e0 limpeza final. Depois, o empreiteiro geral inclui esse valor no Or\u00e7amento M\u00e1ximo Garantido (GMP) e finge surpresa quando a verdade vem ao de cima.<\/p>\n\n\n\n

Na verdade, todos n\u00f3s j\u00e1 vimos o filme.<\/p>\n\n\n\n

No que diz respeito \u00e0s dicas operacionais da BuildingConnected, a solu\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 \u201cconvidar mais empreiteiros especializados em vidros\u201d. A solu\u00e7\u00e3o consiste em classificar as propostas com base na exaustividade ajustada ao risco:<\/p>\n\n\n\n

Oferta inicial<\/p>\n\n\n\n

Suplentes<\/p>\n\n\n\n

Tarifas do sistema<\/p>\n\n\n\n

Isen\u00e7\u00f5es<\/p>\n\n\n\n

Organizar pressupostos<\/p>\n\n\n\n

Fonte: Setor da constru\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

Desvios em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es<\/p>\n\n\n\n

Obriga\u00e7\u00e3o de conce\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

Cadeia de garantia<\/p>\n\n\n\n

Desempenho em projetos anteriores<\/p>\n\n\n\n

Uma proposta que seja 4% mais elevada, mas que inclua o tratamento t\u00e9rmico, a movimenta\u00e7\u00e3o, o apoio \u00e0 constru\u00e7\u00e3o de prot\u00f3tipos e a certifica\u00e7\u00e3o da conformidade do revestimento, poder\u00e1 revelar-se mais econ\u00f3mica do que o valor \u201cmais baixo\u201d apresentado ap\u00f3s o primeiro pedido de informa\u00e7\u00f5es (RFI) s\u00e9rio.<\/p>\n\n\n\n

Refer\u00eancias de or\u00e7amentos de vidro por categoria de produto<\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o se deve avaliar todos os vidros da mesma forma. Isso \u00e9 coisa de amadores.<\/p>\n\n\n\n

O vidro temperado transparente para cabines de duche apresenta um perfil de risco diferente do vidro comercial resistente ao fogo. Os pain\u00e9is temperados de grandes dimens\u00f5es n\u00e3o s\u00e3o exatamente o mesmo que o vidro moldado para privacidade. O vidro com revestimento r\u00edgido de baixa emissividade (low-E) n\u00e3o se comporta como qualquer conjunto de vidros isolantes (IGU) com revestimento flex\u00edvel. As etiquetas de gest\u00e3o de propostas do BuildingConnected t\u00eam de refletir isso.<\/p>\n\n\n\n

No caso de trabalhos relacionados com a seguran\u00e7a ou com o cumprimento da legisla\u00e7\u00e3o, aborde desde cedo as quest\u00f5es relativas \u00e0 preven\u00e7\u00e3o de inc\u00eandios e \u00e0 efici\u00eancia energ\u00e9tica. Um potencial comprador a avaliar o pre\u00e7o vidro de seguran\u00e7a resistente ao fogo, feito \u00e0 medida, para casa e loja<\/a> \u00c9 necess\u00e1rio confirmar se compreendem o per\u00edodo de classifica\u00e7\u00e3o, a compatibilidade de montagem, os requisitos relativos \u00e0s etiquetas e as expectativas em mat\u00e9ria de avalia\u00e7\u00e3o da vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

No caso de grandes projetos de arquitetura, a certifica\u00e7\u00e3o deve abranger a produ\u00e7\u00e3o, a log\u00edstica e o planeamento de conting\u00eancias. Um pacote que inclua pain\u00e9is de vidro temperado de grandes dimens\u00f5es, feitos \u00e0 medida<\/a> pedidos de informa\u00e7\u00e3o sobre os requisitos relativos \u00e0 capacidade do aquecedor, limites de carga nas prateleiras, acessibilidade do local, periodicidade de substitui\u00e7\u00e3o e controlo do guindaste.<\/p>\n\n\n\n

No caso de interiores orientados para a privacidade ou divis\u00f3rias industriais, o risco n\u00e3o se resume apenas ao pre\u00e7o. Trata-se da consist\u00eancia visual. Relacione a extens\u00e3o com vidro com padr\u00e3o canelado para privacidade e uso em grandes quantidades<\/a> e informar-se sobre a orienta\u00e7\u00e3o do padr\u00e3o, a correspond\u00eancia entre lotes, a espessura, o tratamento de seguran\u00e7a e a resist\u00eancia \u00e0 limpeza.<\/p>\n\n\n\n

No que diz respeito a trabalhos com revestimento de baixa emissividade (low-E), n\u00e3o considere a formula\u00e7\u00e3o \u201co revestimento de baixa emissividade consistia em\u201d como uma solu\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel. A proposta mais adequada deve ter em conta o tipo de camada, o posicionamento na superf\u00edcie, o objetivo t\u00e9rmico e as limita\u00e7\u00f5es de constru\u00e7\u00e3o, especialmente quando as especifica\u00e7\u00f5es apontam para vidro low-E online, em grandes quantidades, cortado \u00e0 medida, de camada complexa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

\"Qualifica\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n

O meu quadro de avalia\u00e7\u00e3o da BuildingConnected para aperfei\u00e7oar as propostas de subcontratantes<\/h2>\n\n\n\n

Gosto de n\u00fameros porque ajudam a esclarecer a confus\u00e3o nas salas de reuni\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Utilize uma ficha de avalia\u00e7\u00e3o de 100 pontos. N\u00e3o permita que a proposta com a pontua\u00e7\u00e3o mais baixa ganhe automaticamente o contrato. Fa\u00e7a com que os n\u00fameros falem por si.<\/p>\n\n\n\n

Classifica\u00e7\u00e3o<\/th>Peso<\/th>O que \u00e9 que se entende por \u00abexcelente\u00bb?<\/th>O que se assemelha ao mal<\/th><\/tr><\/thead>
Prote\u00e7\u00e3o de extens\u00e3o<\/td>25<\/td>Incorpora\u00e7\u00f5es claras, alternativas bem organizadas, sem armadilhas ocultas do tipo \u201cpor terceiros\u201d<\/td>Formula\u00e7\u00e3o gen\u00e9rica do tipo \u201cconforme os planos\u201d<\/td><\/tr>
Conformidade com as especifica\u00e7\u00f5es<\/td>20<\/td>Verifica\u00e7\u00e3o por escrito dos acabamentos, pontua\u00e7\u00f5es, densidade e tratamento<\/td>Substitui\u00e7\u00e3o sem dados<\/td><\/tr>
Autoconfian\u00e7a na gest\u00e3o do tempo<\/td>15<\/td>Prazos de entrega reais por tipo de produto e fornecedor<\/td>\u201cPrazo de entrega padr\u00e3o\u201d gen\u00e9rico\u201d<\/td><\/tr>
Certificado do fornecedor e da constru\u00e7\u00e3o<\/td>15<\/td>Fabricante indicado, capacidade, cadeia de garantia<\/td>Fonte desconhecida ou compra pouco clara<\/td><\/tr>
Qualidade da cota\u00e7\u00e3o<\/td>10<\/td>Taxas por rubrica e pre\u00e7os unit\u00e1rios<\/td>Montante fixo com notas de baixa qualidade<\/td><\/tr>
Hist\u00f3rico de riscos<\/td>10<\/td>Excelente desempenho anterior em embalagens de vidro compar\u00e1veis<\/td>N\u00e3o existe qualquer registo de projeto equivalente<\/td><\/tr>
Equidade empresarial<\/td>5<\/td>Exclus\u00f5es razo\u00e1veis e condi\u00e7\u00f5es de acelera\u00e7\u00e3o<\/td>Termos tendenciosos que incentivam os conflitos<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Este quadro de avalia\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 perfeito. Mas torna os preconceitos vis\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n

Quando algu\u00e9m diz: \u201cGostamos deste potencial comprador\u201d, preciso de saber se isso significa que tem a taxa mais baixa, o melhor perfil de qualifica\u00e7\u00e3o na BuildingConnected, a \u00e1rea envidra\u00e7ada mais limpa ou simplesmente o representante de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o mais simp\u00e1tico.<\/p>\n\n\n\n

A verifica\u00e7\u00e3o das credenciais do subcontratante deve incidir sobre a capacidade do sujeito<\/h2>\n\n\n\n

A capacidade \u00e9 o aspeto de que as pessoas falam.<\/p>\n\n\n\n

Em 2024, os prestadores de servi\u00e7os continuavam a referir uma forte press\u00e3o em termos de m\u00e3o-de-obra em todo o setor. Isso \u00e9 importante no caso do vidro, uma vez que a qualidade da instala\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 infinitamente escal\u00e1vel. Um subcontratado especializado em vidros pode aceitar demasiados trabalhos. Um fabricante pode prometer mais do que pode cumprir. Um gestor de projetos pode tornar-se o \u00fanico ponto de falha em cinco trabalhos.<\/p>\n\n\n\n

No BuildingConnected, iria certamente monitorizar:<\/p>\n\n\n\n

carteira de encomendas existente<\/p>\n\n\n\n

n\u00famero de tripulantes por regi\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

calend\u00e1rio do instalador principal<\/p>\n\n\n\n

parceiros de constru\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

fun\u00e7\u00e3o de gestor de tarefas<\/p>\n\n\n\n

documento sobre seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

limites de cobertura<\/p>\n\n\n\n

capacidade de liga\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n

casos atuais<\/p>\n\n\n\n

tarefas de recomenda\u00e7\u00e3o no prazo de 24 meses<\/p>\n\n\n\n

A express\u00e3o \u201csubcontratante certificado\u201d deve implicar mais do que \u201cter uma conta e ter respondido ao convite\u201d. No caso do vidro, isso significa que o proponente pode adquirir, produzir, entregar, instalar, proteger, substituir e garantir o pacote espec\u00edfico em quest\u00e3o, de acordo com o calend\u00e1rio do projeto em causa.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 um padr\u00e3o elevado. \u00d3timo.<\/p>\n\n\n\n

Notas sobre a proposta que, na verdade, contribuem para que a aquisi\u00e7\u00e3o seja satisfat\u00f3ria<\/h2>\n\n\n\n

As notas sobre o fraco progresso parecem atas de uma confer\u00eancia a que ningu\u00e9m queria ir.<\/p>\n\n\n\n

Boas notas d\u00e3o origem a um documento de refer\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Para cada potencial comprador s\u00e9rio de vidro no BuildingConnected, gostaria de incluir uma nota de esclarecimento que afirmasse:<\/p>\n\n\n\n

O proponente A incluiu um processo de satura\u00e7\u00e3o t\u00e9rmica para todas as placas exteriores completamente solidificadas.<\/p>\n\n\n\n

O potencial comprador B excluiu o estilo delegativo e a \u00abengenharia\u00bb por parte de terceiros.<\/p>\n\n\n\n

O proponente C substituiu o revestimento sem apresentar informa\u00e7\u00f5es relativas ao SHGC, ao valor U ou ao VLT.<\/p>\n\n\n\n

A proposta D consistia em vidro resistente ao fogo, mas n\u00e3o inclu\u00eda a estrutura compat\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

O potencial comprador E realizou os preparativos para a substitui\u00e7\u00e3o da ilumina\u00e7\u00e3o \u00abBig Lite\u00bb num prazo de 10 a 12 semanas.<\/p>\n\n\n\n

Esse tipo de nota protege a equipa do projeto mais tarde. Al\u00e9m disso, faz com que a reuni\u00e3o de aquisi\u00e7\u00e3o pare\u00e7a menos encenada.<\/p>\n\n\n\n

Ningu\u00e9m deveria fazer suposi\u00e7\u00f5es com base na mem\u00f3ria, quando o registo da proposta pode revelar exatamente como esse n\u00famero foi calculado.<\/p>\n\n\n\n

O melhor fluxo de trabalho do BuildingConnected para empreiteiros especializados em vidros<\/h2>\n\n\n\n

A melhor funcionalidade do BuildingConnected para especialistas em acabamentos \u00e9 um sistema de filtragem: convite de forma exclusiva, respostas organizadas por \u00e2mbito, conformidade diferenciada em fun\u00e7\u00e3o do custo, avalia\u00e7\u00e3o do risco antes da adjudica\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de todos os esclarecimentos no registo da tarefa.<\/p>\n\n\n\n

Isso parece \u00f3bvio at\u00e9 se ver um grupo de cota\u00e7\u00f5es a perseguir oito taxas pouco qualificadas em vez de tr\u00eas taxas rigorosas.<\/p>\n\n\n\n

Para os subcontratados, a li\u00e7\u00e3o \u00e9 igualmente clara: n\u00e3o apresentem um valor apelativo com exclus\u00f5es obscuras e n\u00e3o contem com que os empreiteiros gerais mais experientes confiem nele. Se a vossa proposta for s\u00f3lida, tornem-na muito f\u00e1cil de verificar. Especifique as premissas relativas aos produtos. Anexe a matriz de conformidade. Indique claramente as adendas. Especifique o que est\u00e1 exclu\u00eddo antes que o empreiteiro geral tenha de lhe fazer perguntas.<\/p>\n\n\n\n

A proposta vencedora nem sempre \u00e9 a mais econ\u00f3mica. Cada vez mais, \u00e9 aquela que oferece \u00e0 equipa do propriet\u00e1rio mais perspicaz menos possibilidades de ser apanhada de surpresa.<\/p>\n\n\n\n

Perguntas mais frequentes<\/h2>\n\n\n\n

O que \u00e9 a gest\u00e3o de or\u00e7amentos do BuildingConnected para credenciais de propostas de vidro?<\/h3>\n\n\n\n

A gest\u00e3o de propostas da BuildingConnected para credenciais de propostas de vidros consiste na utiliza\u00e7\u00e3o dos ferramentas de rece\u00e7\u00e3o de or\u00e7amentos, comunica\u00e7\u00e3o, certifica\u00e7\u00e3o e compara\u00e7\u00e3o da BuildingConnected para avaliar as propostas dos subcontratantes de vidros quanto ao \u00e2mbito do projeto, conformidade com as especifica\u00e7\u00f5es, riscos operacionais, fiabilidade do fornecedor e exposi\u00e7\u00e3o comercial, antes de um empreiteiro geral estabelecer uma lista restrita ou tomar uma decis\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o. Transforma as informa\u00e7\u00f5es dispersas das propostas num documento de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o fundamentado.<\/p>\n\n\n\n

No caso das embalagens de vidro, isso significa que o sistema n\u00e3o deve limitar-se a armazenar n\u00fameros. Tem de documentar os pressupostos relativos \u00e0s camadas, os requisitos de seguran\u00e7a, as classifica\u00e7\u00f5es de resist\u00eancia ao fogo, as responsabilidades relativas ao aquecimento, a log\u00edstica dos pain\u00e9is de grandes dimens\u00f5es, as rea\u00e7\u00f5es \u00e0s adendas, as exclus\u00f5es, as alternativas e as informa\u00e7\u00f5es finais.<\/p>\n\n\n\n

Como \u00e9 que se avaliam exatamente os or\u00e7amentos de vidro no BuildingConnected?<\/h3>\n\n\n\n

Para certificar as propostas relativas ao vidro no BuildingConnected, elabore um formul\u00e1rio de or\u00e7amento espec\u00edfico para o vidro, exija que os proponentes validem os pressupostos relativos aos itens, compare as exclus\u00f5es lado a lado, acompanhe as interpreta\u00e7\u00f5es das adendas, avalie a capacidade dos subcontratantes e registe todos os esclarecimentos no registo da obra antes de classificar as propostas com base no pre\u00e7o. O fluxo de trabalho deve identificar os riscos antes da reuni\u00e3o de adjudica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O erro mais comum \u00e9 confundir \u201cor\u00e7amento recebido\u201d com \u201cor\u00e7amento certificado\u201d. No \u00e2mbito de concursos para subcontratantes de vidros, uma proposta completa deve mencionar a densidade, a cobertura, o posicionamento na superf\u00edcie, o tratamento, a classifica\u00e7\u00e3o em mat\u00e9ria de seguran\u00e7a contra inc\u00eandios e seguran\u00e7a geral, a prepara\u00e7\u00e3o, a garantia de servi\u00e7o e a responsabilidade pelo projeto ou pelas medi\u00e7\u00f5es no terreno.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00e9 um dos erros mais comuns na elabora\u00e7\u00e3o de or\u00e7amentos para vidros?<\/h3>\n\n\n\n

Os erros mais comuns na avalia\u00e7\u00e3o de or\u00e7amentos de vidro consistem em aceitar propostas pouco claras do tipo \u201cconforme os planos\u201d, ignorar altera\u00e7\u00f5es \u00e0s especifica\u00e7\u00f5es decorrentes de adendas, comparar or\u00e7amentos que n\u00e3o est\u00e3o ao mesmo n\u00edvel, n\u00e3o ter em conta exclus\u00f5es relativas ao projeto ou \u00e0 sele\u00e7\u00e3o e n\u00e3o verificar se o subcontratante disp\u00f5e da m\u00e3o-de-obra, do acesso a fornecedores e da capacidade de constru\u00e7\u00e3o necess\u00e1rios para fornecer o pacote de vidro especificado. Estes erros parecem, geralmente, inofensivos na altura da apresenta\u00e7\u00e3o da proposta.<\/p>\n\n\n\n

Acabam por ficar caros ap\u00f3s a adjudica\u00e7\u00e3o. Quanto mais cedo o fluxo de trabalho da BuildingConnected obrigar os proponentes a esclarecer as incertezas, menor ser\u00e1 a probabilidade de o empreiteiro geral aceitar um valor baixo que mais tarde se traduza em pedidos de informa\u00e7\u00e3o, alternativas, reclama\u00e7\u00f5es por atrasos ou ordens de altera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O que deve constar num formul\u00e1rio de or\u00e7amento de um subcontratante especializado em vidros?<\/h3>\n\n\n\n

Uma proposta de subcontrata\u00e7\u00e3o de vidros deve incluir o tipo de vidro, a densidade, os tratamentos de seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o, a classifica\u00e7\u00e3o de resist\u00eancia ao fogo, informa\u00e7\u00f5es sobre acabamentos, detalhes sobre frita ou padr\u00f5es, composi\u00e7\u00e3o do vidro isolante (IGU), requisitos de maquete, responsabilidade pelas dimens\u00f5es da \u00e1rea, \u00e2mbito do projeto, prazos de entrega, condi\u00e7\u00f5es de garantia, isen\u00e7\u00f5es, alternativas, pre\u00e7os unit\u00e1rios, aceita\u00e7\u00e3o de adendas e identifica\u00e7\u00e3o do distribuidor ou fabricante. Deve tornar vis\u00edveis quaisquer pressupostos em falta.<\/p>\n\n\n\n

No que diz respeito \u00e0s orienta\u00e7\u00f5es do fluxo de trabalho do BuildingConnected, o formul\u00e1rio de or\u00e7amento constitui o ponto de controlo. Se o formul\u00e1rio for comum, as respostas ser\u00e3o comuns. Um formul\u00e1rio de or\u00e7amento para vidros de grande dimens\u00e3o deve obrigar os potenciais compradores a revelar se reconhecem o produto real e o risco associado \u00e0 instala\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Por que \u00e9 que o or\u00e7amento mais acess\u00edvel para vidros costuma ser arriscado?<\/h3>\n\n\n\n

A proposta mais baixa para o vidro apresenta frequentemente um risco elevado, uma vez que pode excluir o projeto, a satura\u00e7\u00e3o a quente, a conformidade do acabamento, o apoio \u00e0 cria\u00e7\u00e3o de maquetes, entregas especiais, a sincroniza\u00e7\u00e3o com a classifica\u00e7\u00e3o de resist\u00eancia ao fogo, a log\u00edstica de pain\u00e9is de grandes dimens\u00f5es, a prepara\u00e7\u00e3o para substitui\u00e7\u00e3o ou as obriga\u00e7\u00f5es de garantia, embora pare\u00e7a abrangente quando comparada com um pre\u00e7o global. O valor baixo pode representar uma vantagem em termos de pre\u00e7o ou uma transfer\u00eancia de risco.<\/p>\n\n\n\n

Um bom processo de qualifica\u00e7\u00e3o de propostas na fase de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o n\u00e3o penaliza automaticamente os proponentes com propostas mais baixas. Pede-lhes que justifiquem o valor apresentado. Se o potencial adjudicat\u00e1rio conseguir demonstrar uma margem clara, itens em conformidade, capacidade real e exclus\u00f5es razo\u00e1veis, o baixo custo merece ser tido em conta. Caso contr\u00e1rio, deve ser encarado com cautela.<\/p>\n\n\n\n

Elaborar um documento com a cota\u00e7\u00e3o da Cleanser Glass antes da aquisi\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Segue-se a vers\u00e3o direta: a BuildingConnected n\u00e3o aceitar\u00e1 um estimador impreciso, um formul\u00e1rio de proposta descuidado ou um grupo de empreiteiros gerais que pretenda o valor mais baixo superior ao valor real.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, quando utilizada corretamente, proporciona \u00e0s equipas de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o uma ferramenta muito mais eficaz. Pode transformar o processo de or\u00e7amenta\u00e7\u00e3o de vidros, que antes se baseava apenas na intui\u00e7\u00e3o, numa an\u00e1lise de riscos documentada. Isso significa menos propostas falsamente baixas, menos exclus\u00f5es inesperadas, menos alternativas de itens e menos reuni\u00f5es de negocia\u00e7\u00e3o em que todos, de repente, ignoram o que dizia o caderno de encargos.<\/p>\n\n\n\n

Se estiver a avaliar um projeto que envolva vidro de fachada, vidro resistente ao fogo, vidro coberto, vidro jumbo, vidro moldado ou vidro temperado \u00e0 medida, comece por analisar os riscos associados ao vidro e, em segundo lugar, consulte a lista de verifica\u00e7\u00e3o para o or\u00e7amento. Identifique as quest\u00f5es. Obtenha respostas concretas. Avalie os or\u00e7amentos com honestidade.<\/p>\n\n\n\n

Depois disso, contrate o subcontratado que consiga realmente fornecer o vidro, e n\u00e3o apenas aquele que fez a folha de c\u00e1lculo ficar com um aspeto fant\u00e1stico.<\/p>\n\n\n\n

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A qualifica\u00e7\u00e3o das propostas para trabalhos em vidro falha quando as equipas tratam o BuildingConnected como uma caixa de entrada, em vez de um filtro de risco. Este guia mostra como as equipas de pr\u00e9-constru\u00e7\u00e3o podem estruturar as dicas de fluxo de trabalho do BuildingConnected em torno do \u00e2mbito do projeto, da conformidade com as especifica\u00e7\u00f5es, da exposi\u00e7\u00e3o dos fornecedores e do nivelamento das propostas.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2527,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_gspb_post_css":"","footnotes":""},"categories":[17],"tags":[1456,1457,1453,1455,1452,1454],"class_list":["post-2524","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-supply-chain-procurement-strategy","tag-buildingconnected-bid-management","tag-construction-bid-management-workflow","tag-glass-bid-qualification","tag-glazing-subcontractor-bidding","tag-preconstruction-bid-qualification","tag-subcontractor-qualification-process"],"blocksy_meta":{"styles_descriptor":{"styles":{"desktop":"","tablet":"","mobile":""},"google_fonts":[],"version":7}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2524"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2528,"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2524\/revisions\/2528"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2527"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2524"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2524"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/theinsulatedglass.com\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2524"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}