Siamo un produttore leader di vetro con sede in Cina, specializzato in soluzioni di vetro di alta qualità per applicazioni industriali e architettoniche. Grazie ad anni di esperienza e alla certificazione ISO, forniamo preventivi rapidi e su misura e un'assistenza reattiva a professionisti dell'approvvigionamento, ingegneri e project manager di tutto il mondo.
Siamo un produttore leader di vetro con sede in Cina, specializzato in soluzioni di vetro di alta qualità per applicazioni industriali e architettoniche. Grazie ad anni di esperienza e alla certificazione ISO, forniamo preventivi rapidi e su misura e un'assistenza reattiva a professionisti dell'approvvigionamento, ingegneri e project manager di tutto il mondo.
Offre trasparenza, altezza, luce diurna, fattori LEED, visibilità dello skyline e il tipo di immagine da brochure di vendita che piace agli sviluppatori; poi, dieci anni dopo, chiede al proprietario come si sente in realtà per l'accesso sospeso, l'interruzione degli inquilini, le guarnizioni IGU fallite, le sostituzioni con carico di vento e una richiesta di manutenzione che forse è stata sottoscritta da qualcuno che non risponde più alle e-mail.
Quindi cerchiamo di essere sinceri. Sistemi a parete con teli interni non sono un layout che prospera. Sono un'impostazione di gestione del rischio.
Un sistema di pareti di tamponamento è una facciata esterna non portante, tipicamente con struttura in alluminio e vetro, che resiste all'aria, all'acqua, al vento, all'attività termica, alla deriva sismica e all'impazienza del proprietario senza sostenere le tonnellate di pavimento della struttura. In un grattacielo, la frase “non portante” inganna i dilettanti. Il muro non sostiene la torre, no. Ma sicuramente regge il progetto quando i vetri si rompono, le guarnizioni cedono, i codici energetici si inaspriscono o gli statuti esterni iniziano a porre domande scomode.
E lo chiedono. Il programma di San Francisco per l'esame delle facciate si applica agli edifici di 5 o più piani, con esigenze incluse per gli edifici di 15 o più piani, un promemoria del governo locale che ricorda che la manutenzione delle facciate è passata da “questione di strutture” a documento di sicurezza pubblica. La risoluzione del DOE degli Stati Uniti per il 2024 sulla norma ASHRAE 90.1-2022 ha stimato per gli edifici commerciali un risparmio economico nazionale di circa 9,8% di energia del sito web, 9,4% di energia della fonte e 8,9% di spesa per l'energia rispetto alla norma Basic 90.1-2019; questo è il tipo di pressione del codice che alla fine si ripercuote sui programmi di lucidatura.
La difficile realtà: molti sistemi di facciata continua per grattacieli sono stati scelti per essere montati velocemente, fotografati bene e per soddisfare la matematica del primo costo. Non sono stati scelti costantemente per consentire al personale di sostituire un dispositivo di vetro protetto da 500 libbre dall'interno di una torre occupata senza chiudere un passaggio, organizzare un'impalcatura oscillante o bruciare un piano di bilancio per le relazioni con gli inquilini.
La smaltatura interna significa che il vetro o il pannello di riempimento possono essere eliminati e cambiati dall'interno dell'edificio, anziché affidarsi in gran parte all'accesso dall'esterno. Sembra un dettaglio nascosto nelle illustrazioni del negozio. Non lo è. È la differenza tra un'occasione di manutenzione e una campagna logistica.
Ho una predisposizione in basso: Mi affido a sistemi esterni che ammettono che il vetro smetterà sicuramente di funzionare.
A causa del fatto che. Le guarnizioni laterali dell'IGU invecchiano. L'essiccante si satura. I rivestimenti a basso emissivo vengono sottoposti a sollecitazioni e ansie a cui non erano emotivamente preparati. Le inclusioni di solfuro di nichel possono far sì che il vetro temperato si comporti come se avesse un'animosità. L'alluminio si sforma. Le guarnizioni si restringono. I giunti sigillanti si induriscono. Le piastre di pressione vengono serrate eccessivamente. E in alcuni casi il pacchetto “costi” della facciata è stato progettato da persone che confondono le spese di installazione con il prezzo del ciclo di vita.
La smaltatura interna cambia l'equilibrio di potere. Fornisce al proprietario un percorso di servizio che non richiede l'uso di attrezzature esterne per ogni trattamento significativo. Ma ecco l'inghippo: il sistema funziona solo se la struttura è stata progettata intorno ad esso. L'accessibilità interna richiede aree libere, interruzioni rimovibili, dimensioni pratiche dei pannelli, metodo di sollevamento, difesa degli occupanti e una catena di fornitura di vetro di ricambio in grado di generare unità corrispondenti.
Per la preparazione di un sostituto IGU personalizzato, la discussione dovrebbe iniziare fin da subito con la geometria del pacchetto di vetro, il tipo di distanziatore, il riempimento di gas, la superficie di finitura, il mordente e la resilienza della guarnizione dei bordi. È qui che una fonte come unità di vetro schermante a bordo caldo di dimensioni personalizzate si inserisce normalmente nella conversazione sui requisiti, soprattutto quando le prestazioni termiche e la resistenza alla condensa duratura sono più importanti di un bel mockup.
Un locale minuscolo. Porta grande.
Perché così tanti proprietari lo scoprono solo dopo la fine della garanzia?
Professionisti alla ricerca di sistemi di superficie a parete con drappeggio di solito non sono alla ricerca di un'interpretazione del thesaurus. Stanno cercando di risolvere quattro problemi:
Richiedono un sistema di facciata per un grattacielo.
Si tratta di sistemi di superficie per facciate continue unificate, sistemi a incastro e vetrate strutturali.
Stanno valutando alternative di sostituzione, sostituzione o riverniciatura.
Stanno cercando di capire se “i migliori sistemi di pareti di drappeggio per grattacieli” indicano i migliori per tasso di allestimento, efficienza energetica, vento, sicurezza antincendio, manutenzione o politica nazionale di approvvigionamento.
La coda è importante. Il “meglio” non è una soluzione unica. Per una torre domestica di 62 piani in una città densa, l'ideale può essere rappresentato da pannelli uniti, vetri di fabbrica, QA limitato e lavoro minimo in cantiere. Per una torre retrofit con piani occupati, l'ideale potrebbe suggerire l'accesso al coperto, la convenienza dei sostituti e un pacchetto di vetri che può essere replicato 15 anni dopo senza un progetto di archeologia personalizzato.
La frase superficie di facciata continua rilavabile interna suggerisce un cliente avanzato. Questa persona comprende già che la proprietà della facciata non si esaurisce con una conclusione considerevole. Sa che il sistema di facciata dell'involucro della struttura finirà per essere una proprietà finanziaria o un danno ricorrente.
Gli argomenti della superficie della parete sono stati sepolti dal gergo. Bene. Usiamo il gergo, ma non nascondiamoci dietro di esso.
A sistema di superfici per facciate continue unificate viene prodotto in pannelli di grandi dimensioni in un'atmosfera di officina regolamentata, spesso pre-lucidato prima della distribuzione, e quindi sollevato con una gru o in un'area. Prevale nei grattacieli perché la velocità, la ripetibilità e la riduzione della manodopera valgono molto.
A sistema di superficie per facciate continue a bastone è assemblato principalmente sul sito web da montanti, orizzontali, piastre di pressione, tappi, guarnizioni e dispositivi in vetro. Può essere versatile. Può anche diventare un cinema dipendente dalle condizioni atmosferiche, se la sequenza si sposta lateralmente.
A facciata continua catturata utilizza piastre di sollecitazione e tappi esterni per mantenere il vetro. Tendenzialmente è più facile da manutenere, drenare l'acqua e sostituire, anche se all'apparenza può sembrare molto più pesante.
A sistema architettonico in silicone lucido, Spesso chiamato SSG, utilizza un legante siliconico e può produrre l'aspetto di vetro a filo che gli ingegneri mantengono girando intorno al rosso. Mi piace l'SSG quando i test, il lavoro manuale e la cultura del controllo qualità sono significativi. Lo metto in discussione quando l'unico disaccordo è “una visuale più pulita”.”
La facciata di un grattacielo non è una tavola d'atmosfera. È una fisica esposta alle intemperie per 30, 40, forse 60 anni.
| Tipo di sistema | Uso normale in altezza | Accessibilità del rivestimento | Resistenza | Impotenza | Il mio parere negativo |
|---|---|---|---|---|---|
| Superficie della parete con drappeggio unificato | Nuove torri, strati di pavimento ripetuti | Si basano sul layout del sistema; in genere sono esterni, se non diversamente specificato. | Tasso, AQ dell'impianto di produzione, controllo dei tempi | Sostituzione dell'intricatezza se esclusiva | Eccezionale quando la soluzione futura è progettata, rischiosa quando è solo venduta |
| Facciata continua a bastone | Edifici di medie dimensioni, geometrie complesse, ristrutturazioni | Più variabile; può essere smaltato all'interno o all'esterno | Versatilità, modifiche sul campo | Irregolarità del lavoro nel sito | I bravi installatori lo fanno funzionare; la sequenzialità negativa punisce ogni persona |
| Superficie della parete con drappo in vetro catturato | Torri industriali, edifici istituzionali | Di solito molto più funzionali | Ritenzione meccanica, trasparenza del drenaggio dell'acqua | Cappelli evidenti, limitazioni estetiche | Ottuso nel modo migliore |
| Superficie della parete del drappo SSG | Facciate di pregio, aspetto esterno liscio | Richiede un approccio consapevole e specifico per il sistema | Aspetto ordinato, conto del tappo esterno diminuito | AQ del silicone, complessità del sostituto | Splendido fino a quando la manutenzione non chiede una sedia a tavola |
| Superficie della parete con drappeggio interno | Alti edifici spessi, situazioni di sostituzione abitativa | Eliminazione e sostituzione del lato interno | Riduzione della dipendenza dall'accesso dall'esterno | Sgombero interno e disturbo del locatario | Sottovalutato dai programmatori, amato dai proprietari in seguito |
La struttura attira l'attenzione. Il vetro paga il conto.
Per i sistemi di facciata continua dei grattacieli, l'IGU non è solo “vetro”. Un'unità commerciale normale può includere lastre da 6 mm, 8 mm, 10 mm o più spesse; vetro di sicurezza stratificato; vetro rinforzato termicamente o completamente temprato; cavità dentali riempite di argon; distanziatori a bordo caldo; costruzione a doppia guarnizione che utilizza una guarnizione principale in poliisobutilene e una seconda guarnizione in silicone o polisolfuro; e rivestimenti a basso emissivo basati su strati d'argento microscopicamente sottili.
La chimica del vetro è meno attraente della fabbricazione. Il vetro sodo-siliceo è costituito principalmente da SiO due con modificatori Na Due O e CaO. Il vetro a basso contenuto di ferro riduce il materiale Fe ₂ O ₃ per ridurre il colore verde. Il vetro laminato si avvale di un intercalare come PVB, SGP o EVA per mantenere i pezzi e migliorare le abitudini post-rottura.
Per i costi delle torri, in particolare quando la fedeltà del colore è importante a grandi altitudini, vetro ultrachiaro a basso contenuto di ferro, prodotto direttamente in fabbrica può avere un senso. Tuttavia, preferirei vedere un fascio di vetro un po“ meno ”invisibile" con un robusto metodo di sigillatura dei bordi, piuttosto che un'unità cristallina destinata ad appannarsi all'undicesimo anno.
Quando le abitudini strutturali sono importanti - aree soggette a tempeste, condizioni di guardia, minacce di effetti o applicazioni sopraelevate - le specifiche possono richiedere vetro stratificato per uso strutturale invece di trattare la laminazione come un aggiornamento ornamentale. Questo non è upselling. È stare alla larga dalla fanta-ingegneria.
I codici energetici sono sempre più severi. La manodopera è costosa. Le assicurazioni si agitano. I proprietari si lamentano molto più velocemente. Le città guardano le facciate. E le torri di vetro si trovano proprio al centro di questa confusione.
La determinazione del codice energetico commerciale del DOE per il 2024 è un segnale d'allarme: l'efficienza dell'involucro non è un distintivo di sostenibilità opzionale, ma si sta spostando verso la conformità di base e l'economia del proprietario. Il complesso di uffici di servizio CBECS dell'EIA per il 2024, dopo il COVID-19, mostra anche che le aziende governative stanno esaminando come sono cambiati gli edifici commerciali dopo che sono cambiati i modelli di locazione, il che è importante perché i carichi di facciata, la regolazione dell'aria condizionata, il guadagno solare e le presunzioni di convenienza degli affittuari non sono più statici.
Poi c'è la sicurezza.
Il verbale della fase 2 dell'inchiesta sulla Grenfell Tower è stato pubblicato il 4 settembre 2024, dopo anni di indagini sull'incendio di un grattacielo del 2017 che ha eliminato 72 persone; i verbali ufficiali del Regno Unito definiscono le riforme, tra cui le restrizioni sui rivestimenti combustibili e una nuova routine di sicurezza per le strutture residenziali di oltre 18 metri. No, una superficie di parete drappeggiata internamente non è la stessa cosa di una voce di rivestimento in ACM. Ma la lezione è trasversale: gli assemblaggi di facciata sono sistemi, non prodotti. Le pareti tagliafuoco, gli ostacoli alle intercapedini, l'isolamento, i supporti, le spallette, le guarnizioni perimetrali e il vetro interagiscono tra loro.
Se non si tiene conto di ciò, l'edificio finisce per essere un reperto per le deposizioni.
Gli aggiornamenti del NIST relativi all'indagine sulle Champlain Towers South per il 2024 riguardano il crollo strutturale, non l'acquisto della superficie del drappo, ma evidenziano un punto più generale che il settore continua a sostenere: gli edifici smettono di funzionare a causa delle impostazioni, della manutenzione, della gestione dell'acqua, della ruggine e dell'amministrazione, non a causa di un'isolata “pillola amara”.”
Ecco le schede tecniche dei componenti più morbide: esattamente come riverniciare le facciate continue dall'interno dipende meno dalle parole “inboard” e più dalla tecnica di ritenzione reale, dalle dimensioni del vetro, dall'accesso al corso e dalle condizioni interne.
Una corretta serie di riverniciature per interni richiede tipicamente di isolare l'area di lavoro, eliminare le rotture interne o gli elementi di stress, tagliare o rilasciare le guarnizioni e i sigillanti, sostenere l'unità di vetro con un'attrezzatura di aspirazione o un piccolo manipolatore, eliminare la IGU fallita verso l'interno, pulire le tasche e le fessure, impostare correttamente i blocchi, impostare il dispositivo di sostituzione, riportare le guarnizioni o i sigillanti e testare l'assemblaggio con l'acqua.
Sembra semplice. Non lo è.
Provate a farlo all'interno di un piano di uno studio legale con fresature limitate ai montanti, tende meccanizzate in tasca, una sala conferenze in affitto prenotata per martedì e una IGU sostitutiva di grandi dimensioni che non può entrare nel montacarichi a meno che non si sia misurato il percorso diagonale prima dell'acquisto. È qui che il concetto viene derubato.
Per le nuove costruzioni, i dispositivi di grande formato devono essere coordinati in anticipo con le restrizioni di produzione e la logistica. Una torre che utilizza IGU di grandi dimensioni o significative elevazioni dell'atrio ha bisogno di un piano di approvvigionamento ragionevole, ed è in questo caso che vetro di massa jumbo drape wall diventa pertinente. Il problema non è solo l'acquisto di vetri enormi. Il problema è sostituire i vetri grandi in un secondo momento.
L'accesso dall'esterno è la tassa più silenziosa per i sistemi di pareti divisorie in vetro.
Fasi di oscillazione, accesso con funi, collegamento di passerelle, licenze stradali, chiusura di corsie, ritardi dovuti alle condizioni atmosferiche, politiche sindacali del lavoro, certificati di copertura assicurativa, avvisi agli inquilini, scorte di sicurezza... il tutto si accumula. Nelle città più popolose, il pacchetto di accessibilità può far impallidire la spesa per il vetro. Ho visto proprietari stressati da pochi dollari per piede quadrato nell'acquisto di facciate, mentre accettavano condizioni di manutenzione future che assicuravano trattamenti a sei cifre per i cicli di sostituzione di routine.
Ma anche la riverniciatura interna non è esente da costi. Si spostano i disturbi all'interno. È necessario un coordinamento piano per piano, l'attività dei mobili, il controllo della sporcizia, la manodopera dopo l'orario di lavoro, la sicurezza delle finiture e un metodo di stoccaggio per le IGU corrispondenti.
La domanda intelligente non è “Quale sistema è più economico?”.”
La domanda più saggia è: Quale sistema smette di funzionare con grazia?
La sicurezza antincendio delle superfici delle facciate continue viene in genere riesaminata dopo che è successo qualcosa di terribile. È una vergogna.
Nei grattacieli, la zona di raccordo è il punto in cui si incontrano il pavimento, la superficie delle facciate continue, l'isolamento, le protezioni, la tenuta al fumo, i supporti e i pannelli. A questo giunto vengono chieste troppe cose da persone che raramente partecipano alla stessa conferenza. L'ostacolo al fuoco di confine deve rappresentare il movimento del bordo della soletta, la larghezza del giunto, la compressione, la deflessione della superficie del tamponamento e le resistenze di installazione. Se il layout presuppone un giunto ottimale, sta già mentendo.
Dopo Grenfell, le discussioni sulle facciate sono diventate più forti, ma non sempre più intelligenti. La vera preoccupazione non è “vetro buono, rivestimento cattivo”. Si tratta di assemblaggi controllati, sostituzioni registrate, qualità dell'installazione e responsabilità. Un sistema di rivestimento per grattacieli può essere privo di rischi e durevole. Può anche essere un involucro lucido attorno a una compartimentazione incauta.
Dobbiamo smettere di pretendere che i fogli di calcolo degli appalti possano esaminarlo.
Il fattore U del centro del vetro non è l'edificio.
Ecco. L'ho detto.
Le prestazioni termiche dipendono dalla conduttività del telaio, dai tagli termici, dalla conduttività dei distanziatori, dai risultati dei bordi, dalle perdite d'aria, dalle tolleranze di installazione, dai bypass delle lastre, dal coefficiente di guadagno di calore solare, dalla trasmittanza visibile, dalla resistenza alla condensa e dal funzionamento effettivo del sistema di riscaldamento e raffreddamento. Un esterno con uno splendido numero al centro del vetro può comunque creare problemi di condensa ai bordi freddi e di comfort.
Problemi con i sistemi distanziatori a bordo caldo, perché il lato dell'IGU è tipicamente l'area termica debole. Il riempimento con argon è un problema, ma solo se l'integrità della tenuta è garantita. Le vetrate a tre vie possono essere d'aiuto, ma il peso, lo spessore, il carbonio personificato, i costi e la logistica di sostituzione richiedono di essere affrontati piuttosto che allontanati.
Se la torre è alla ricerca di un'immagine ultra chiara, di un'efficienza low-e e di un controllo acustico allo stesso tempo, la programmazione del vetro diventa una negoziazione tra fisica e vanità.
In genere la fisica vince.
Il mercato delle facciate continue non parla abbastanza della compatibilità dei sostituti.
Uno sviluppatore ottiene un sistema unificato esclusivo. Lo specialista di facciate scompare, si fonde o abbandona il mercato. Le precise regolazioni della finitura a basso emissivo. Il colore originale viene abbandonato. Cambia il fornitore di distanziatori. La pila di superfici di rivestimento viene aggiornata. L'unità sostitutiva si adatta praticamente, ma stona sensibilmente sotto la luce del sole mattutino.
Attualmente il proprietario ha una torre patchwork.
Per questo motivo, preferisco i requisiti che registrano in modo dettagliato la composizione del vetro: spessore delle lastre, trattamento a caldo, produttore e prodotto di finitura, numero di superfici di copertura, tipo di distanziatore, dimensioni dell'intercapedine, riempimento di gas, sistema sigillante, eventuale fritta ceramica, trasmittanza luminosa percepibile, SHGC, fattore U, riflettanza esterna, riflettanza interna, punteggio acustico e categoria di sicurezza.
E sì, le scorte del sottotetto sono importanti. Per le torri con moduli ripetuti, i proprietari devono pensare a conservare le IGU di ricambio o almeno a individuare un percorso di riproduzione affidabile.
I sistemi di facciate continue interne sono i migliori quando la torre è alta, spessa, occupata, con problemi di accesso o quando si prevede di operare per decenni con un'importante manutenzione. Sono particolarmente interessanti per case di alto livello, resort, strutture sanitarie, luoghi di lavoro di categoria A e torri urbane in cui l'accesso dall'esterno è costoso o politicamente difficile.
Hanno meno senso quando l'accessibilità interna è bloccata da divisori a lungo termine, da profondi lavori di falegnameria, da attrezzature di laboratorio o da costruzioni del locatario che distruggono il percorso di servizio. Non si possono definire le smaltature interne e poi permettere agli interni di nascondere i montanti. Questa non è sincronizzazione. È un sabotaggio in un movimento lento.
Per piattaforme piegate, bordi arrotondati delle torri o locali di servizio specializzati, vetro temperato curvo ma i dispositivi curvi rendono la pianificazione delle sostituzioni molto più impegnativa. La geometria personalizzata deve essere accompagnata da un piano di manutenzione, non solo da elogi.
Un pacchetto di sistemi per facciate continue di qualità elevata deve rispondere a queste preoccupazioni prima dell'aggiudicazione dell'appalto:
È possibile sostituire un'IGU non funzionante dall'interno senza accedere all'esterno?
Qual è il peso e la dimensione ottimale dell'unità di vetro per la rimozione interna?
L'unità sostitutiva si adatta agli ascensori, ai corridoi, alle porte e alle stanze degli affittuari?
Le fermate interne rimovibili sono accessibili dopo l'allestimento definitivo dell'interno?
Quali sono le prestazioni valutate in termini di aria, acqua, architettura, sismica e termica?
In che modo vengono verificate le protezioni antincendio e antifumo del bordo della lastra con l'effettivo allestimento della superficie della parete del drappo?
Qual è il piano per la resistenza alla condensa ai lati e agli angoli della struttura?
Quali componenti sono proprietari e cosa succede se il fornitore cambia?
Sono necessarie forniture per il sottotetto per IGU, guarnizioni, tappi, supporti, blocchi di regolazione e piastre di pressione?
Quali esclusioni di garanzia si applicano alla rottura del vetro, al cedimento della guarnizione, ai danni spontanei, all'ansia termica e ai danni da installazione?
I sistemi di pareti drappeggiate interne sono costituiti da facciate di grattacieli realizzate in modo che i sistemi di vetro o i pannelli di tamponamento possano essere rimossi e sostituiti dal lato interno della struttura, riducendo la dipendenza da ponteggi esterni, le fasi di rotazione, l'accessibilità tramite funi, la chiusura delle strade e le operazioni di manutenzione delle facciate sensibili alle condizioni atmosferiche.
Il vantaggio non è solo la facilità. Cambia il prezzo del ciclo di vita. Per le torri abitate, la smaltatura interna può ridurre il disturbo per il pubblico e rendere molto meno significativa la sostituzione delle IGU non funzionanti. Tuttavia, funziona solo se l'accesso all'interno è mantenuto, le dimensioni del vetro sono convenienti e la tecnica di ritenzione del sistema è stata sviluppata per una soluzione ripetibile.
I sistemi di facciate continue interne regolabili sono in genere migliori per i grattacieli in cui l'accesso all'esterno è costoso, pericoloso, limitato o turbolento, ma non sono automaticamente degni di nota a meno che lo stile della struttura non preveda corsi di soluzioni interne e coordini la logistica del vetro sostitutivo fin dall'inizio.
In una città di grandi dimensioni, l'accesso all'esterno può diventare il principale fattore di spesa. La riverniciatura interna aiuta. Tuttavia, se l'allestimento dell'affittuario blocca i montanti o se l'IGU sostitutivo non può passare attraverso il montacarichi, il vantaggio crolla. Un'ottima progettazione indica che facciata, interni, procedure e acquisto sono tutti d'accordo prima dell'installazione.
Per riverniciare una parete a drappeggio dall'interno, le squadre normalmente separano l'area di lavoro, rimuovono i fermi interni o i ritegni, liberano le guarnizioni o i sigillanti, sostengono il vetro con dispositivi di aspirazione, eliminano il sistema interno non riuscito, puliscono la tasca del vetro, localizzano gli ostacoli di impostazione, installano la IGU sostitutiva, risigillano ed esaminano.
Questa è la variante pulita. Gli edifici veri e propri aggiungono tende, modanature, inquilini, regole di protezione, lavori dopo l'orario di lavoro, limitazioni per gli ascensori per il trasporto merci e difese finali. I compiti migliori sono quelli di simulare il trattamento prima della conclusione, non dopo il fallimento iniziale. Se nessuno ha letteralmente mostrato il percorso sostitutivo, i requisiti sono solo un desiderio.
I sistemi di facciate continue unificate sono costituiti da pannelli esterni assemblati in fabbrica e montati come dispositivi di grandi dimensioni, mentre i sistemi di facciate continue a bastone sono realizzati principalmente in loco a partire da elementi di intelaiatura privati, unità di vetro, guarnizioni, supporti, piastre di sollecitazione e tappi.
I sistemi unificati si adattano normalmente alle piastre ripetute dei piani alti, in quanto favoriscono la velocità di installazione e il controllo della qualità in fabbrica. I sistemi a stecca possono adattarsi a geometrie complesse o a lavori di altezza inferiore in cui è importante la flessibilità sul campo. Nessuno dei due è immediatamente il migliore. L'opzione vincente dipende dalla routine, dall'accessibilità, dalle tolleranze, dall'approccio alla soluzione e dalla tecnica di schermatura esterna.
Il vetro migliore per i sistemi di pareti drappeggiate dei grattacieli è un IGU o un assemblaggio stratificato specifico per il progetto, in grado di bilanciare lotti di vento, efficienza termica, controllo solare, sicurezza, controllo acustico, logistica di sostituzione, coerenza visiva e longevità della sigillatura dei bordi.
Una soluzione comune potrebbe includere vetri esterni stratificati rinforzati termicamente, cavità dentali schermate con rivestimento basso emissivo, distanziatori a bordo caldo, riempimento con argon, e luci interne per pavimenti stratificati, a seconda del codice e del pericolo. Ma il vetro “migliore” non è quello con il foglio di efficienza più appariscente. È quello che il proprietario può mantenere, abbinare e sostituire.
I sistemi di facciate continue si guastano a causa di infiltrazioni d'acqua, perdite d'aria, guasti alle guarnizioni IGU, movimenti termici, cattivo drenaggio dell'acqua, contrazione delle guarnizioni, invecchiamento dei sigillanti, movimento degli ancoraggi, danni al vetro, sostituzioni incompatibili o scarsa qualità dell'installazione nell'insieme dell'involucro della struttura.
La maggior parte dei fallimenti non sono misteriosi. Sono collettivi. Un gocciolatoio leggermente ostruito, una guarnizione non correttamente inserita, un errore di finitura, un problema di movimento del bordo della lastra e un intervento di riparazione frettoloso possono trasformarsi in un difetto costoso. La facciata è un sistema. Trattatela come un oggetto e alla fine vi farà vergognare.
I sistemi di pareti a telo interno per grattacieli non sono destinati ai proprietari che credono che il giorno della conclusione sia il traguardo. Sono per i proprietari che sanno che le strutture in vetro invecchiano in pubblico.
L'approccio esterno più intelligente non è quello con il rendering più elegante o l'offerta montata più conveniente. È quello che ha ancora senso quando un IGU si appanna al 38° piano, quando le normative sull'energia elettrica si inaspriscono, quando un ispettore comunale richiede documenti, quando il fornitore originale non c'è più e quando gli inquilini si aspettano che la riparazione avvenga in silenzio.
Sviluppiamo torri come se l'altezza fosse il risultato. Non è così.
Il risultato consiste nel mantenere la busta priva di rischi, asciutta, funzionale, affidabile e visivamente significativa dopo che il gruppo pubblicitario ha proceduto.
Per i progetti che richiedono pacchetti di vetro per facciate continue, IGU, impostazioni di sicurezza stratificate, scelte a basso contenuto di ferro o vetri esterni in formato jumbo, è necessario iniziare la conversazione sul vetro prima che il sistema sia fissato. L'errore costoso non è comprare un vetro migliore. L'errore costoso è comprare un esterno che non può essere conservato.
