大規模入札でグレージング範囲をより早く見つける方法

私は、2,400ページの入札書に2時間も費やし、店頭の立面図の半分をマークアップし、妙な自信を持ち、それでもガラスフィン、音響ラミネート・ロビーウォール、延期された提出書類、モックアップ、シリコンカラー、そして実際に数字を動かすLow-E性能目標を見逃してしまう優秀な人を見てきた。そして、彼らはそれをテイクオフの問題と呼ぶ。通常はそうではない。読み順の問題なのだ。なぜそうでないふりをするのか？

スコープ・マップを作成する前にチームが数量を追うため、グレージング・スコープが見逃されてしまうのだ。2023年11月、米国の建設支出は前年比11.3%増加したが、ABCは2024年に業界は501,000人の追加労働者を必要としていると述べ、AGCはその後、94%の企業が雇用に苦慮し、54%の企業が労働力不足によるプロジェクトの遅れを目の当たりにしていると報告した。それは高くつくし、急速に悪化する。.

ほとんどのチームはスタート地点を間違える

私はまだディビジョン08から始めている。でも、信用はしていない。.

この区別が重要なのは、第08課のグレージングがそれ自体、しばしば洗練された嘘だからである。入札パッケージでは、明らかなガラスはセクション08 80 00に、カーテンウォールはセクション08 44 13に、店舗はセクション08 41 13に配置されるかもしれないが、ディビジョン07のシーリング材、ディビジョン05のサポートスチール、ディビジョン01のモックアップとテスト、ドアスケジュール、立面図の基調となる凡例、構造上の注記、そして誰もが急いでいるため誰も注意深く読まない補遺にお金が漏れている。.

では、まず何をすればいいのか？私は数量表ではなく、コンフリクトマップを作成する。10分かけて何かを測定する前に、グレージングの範囲がどこで変化するかを知りたい。.

私が実際に使っている8分間のグレージング・スコープ・スキャン

まず、仕様書の目次に目を通し、ガラス、フレーム、シーリング材、ルーバー、エントランス、金物、防水トランジション、委任設計、性能試験に触れる可能性のあるすべてのセクションを切り分けます。セクション08はもちろんのこと、01 45 00、01 33 00、07 27 00、07 92 00、08 71 00、ASTM E283、ASTM E330、AAMA 501.8、フィールド防水テストに関連するテスト文言も探す。これらのセクションを無視するグレージングの見積もり担当者は基本的に他人のミスを買うことを志願しているようなものです。.

第二に、私はすべての外壁立面図、壁の拡大断面図、ドアやカーテンウォールのスケジュールを1つの作業ビューにまとめます。注釈は別タブではなく、図面の横に記載する。ある立面図では標準的に見える店舗が、その立面図を見ると、「こんなはずでは......」と思うことがある。 構造用グレージングとカーテンウォールガラス シルやヘッドのディテールに当たって、シリコン、デッドロード・トランスファー、バイト、あるいはキャプチャー対SSGのトランジションが見えたら。.

第三に、私は製品名の前に性能の数字をスキャンする。ガラスの中心部のUファクター、ユニット全体のNFRC目標値、SHGC、VT、STC、OITC、ブラストノート、バードセーフ処理、セキュリティフィルムの適合性などがパッケージに記載されていれば、一般的な製品説明よりも早く、より多くのことを知ることができる。次のような注意書きがある。 三重ガラス張り低E複層ガラス または 特注複層ガラスIGU 価格、スペーサーの深さ、リードタイム、重量、そしてしばしばフレーミングの会話も変わる。.

第四に、私は静かな殺し屋を探す：“家具のみ”、“他者による”、“NIC”、“延期”、“設計の基礎”、“既存に合わせる”、“オーナー基準”、“モックアップ”、“サンプルパネル”、“インターフェース”、“委任”、“調整”。これらの言葉はドラマチックには見えない。いずれにせよ、これらは余白を台無しにする。.

グレージング・スコープが通常隠れる場所

グレージングシートの中のグレージングスコープを見逃すことはあまりない。建築家やコンサルタントがグレージングスコープを隠しているのを見逃すのは、設計チームがファイル間で責任を分担しているからです。.

そして、インテリアシートは、多くのチームが認める以上に重要である。プロジェクトは外装ファサードの仕事のような価格設定かもしれないが、その後、見積担当者が気づいているかどうかにかかわらず、あなたのスコープに属する低鉄製会議室前面、階段ガード、音響的に評価されたパーティションがひっそりと追加される。.

ディビジョン08は背骨であり、全身ではない

人々がディビジョン08のグレージングに執着する理由は分かる。整理された感じがする。.

しかし、重大なリスクはインターフェイスにある。建築家は、08 44 13で目に見えるシステムを指定するかもしれないが、本当のリスクは、空気バリア、防水の連続性、スラブ端の防火措置、支持されていない垂直部分の鋼材の所有者などに対する周辺条件にある。これが、私がセクションのヘッダーとディテールのコールアウトを一緒に読む理由である。界面レビューのない “グレージング・テイクオフ ”は長方形を数えるだけです。.

性能重視のパッケージを考えてみよう。ロビーや階段、あるいは高級小売店の間口を低鉄ガラス、特大ガラス、熱線入りガラス、合わせガラス、遮音ガラスにアップグレードするという一文があれば、買収を大きく前進させることができる。また、色彩の中立性、太陽光性能、居住者の快適性を追求する仕様であれば、銀系Low-Eコーティング、アルゴン充填空洞、遮音PVB、SGPスタイルの構造用中間膜など、立面図から想像されるものとは全く異なる話に行き着くこともある。.

第一印象を覆す資料

この部分は人々をイライラさせる。私はその理由を理解している。.

多くの積算担当者はいまだに、最初に見た図面が真実であるかのように振る舞っている。裁判所や委員会は、何年もの間、これが悪い習慣であることを業界に伝えてきた。2024年7月のフラマコに関する民間契約上訴委員会の判決では、齟齬がある場合、契約では仕様書が図面より優先されると述べている。2024年の関連判決も、特許の曖昧さと落札前に入札者に問い合わせる義務があることに強く傾倒している。訳注：齟齬があることを知りながら、とにかく安易に価格を決めたのであれば、後で同情されることを期待してはならない。.

もっと率直に言おう。もしあなたのチームがまだ、「ディテールが図式的に見えたので、標準を想定した」と言っているのなら、それは戦略ではない。それは硬い帽子をかぶった希望だ。.

私のルール：スコープマップの後にテイクオフを行う

特に、昼食前に4つの入札を回そうとする動きの速いプレコンチームにとっては、後ろ向きな言い方に聞こえるかもしれないが、私は、モックアップや特殊な内装、音響、補遺2の改訂タグを無視した薄っぺらい数字を守るために3日間を費やすくらいなら、グレージングのスコープをマッピングするのに12分かける方がましだ。.

私が大規模な入札パッケージで信頼している順序はこうだ：すべてのグレージングファミリーを特定する。全てのガラス性能タイプにタグをつける。全てのインターフェイスを分離する図面と仕様書を比較する。最後に追補を読み、その後影響を受けるシートを読み直す。測定するのはそれからです。.

なぜ最後なのか？何が変わったのかが分かれば、補遺がより意味を持つからだ。冷静に読むと効率的だと感じる。通常はそうではない。.

入札日前にリスクの高いグレージングを発見する最速の方法

私は5つのきっかけを探す。.

ひとつは、カスタムジオメトリと納期が組み合わされたノート。カーブ、オーバーサイズ・ライト、奇数フリット・パターン、コーナー条件、カスタム・ハードウェアは、怠惰な仮定を許さない。.

二つ目は、美的表現と性能的表現のミスマッチである。建築家が目に見えないガラスを望んでも、仕様がSTC38、Uファクター0.23、安全グレージング、耐衝撃性を望めば、誰かが妥協の代償を知ることになる。.

三つ目は、機能ガラスと標準的なエンベロープガラスの両方があるパッケージ。セクシーな部分が注目され、反復的な部分が急がれるため、スコープ漏れが発生する。.

四つ目は、事務的に聞こえる要件だ。モックアップ、委任設計、PEスタンプ、エンジニアリング計算、テストレポート、互換性レターなどは、そうでないものまでは無害に聞こえる。.

5つ目は、時間通りにメールの返信をしない業者との調整の匂いがするメモだ。鉄骨、防水、乾式壁、天井、防火設備、玄関金物、電気は常習犯だ。私は言った。.

私が実際の入札パッケージで初日に旗を振ること

私はグレージング・スコープを3つのバケツに分けます。.

バケット1はベースとなる外壁で、ストアフロント、カーテンウォール、パンチング開口部、断熱ユニット、スパンドレルゾーン、エントランス・システム、外周シーリング材、標準的なアタッチメントなどである。.

バケツ2はプレミアムまたは揮発性の範囲：低鉄ガラス、特大ライト、ヒートソーク、セラミックフリット、構造用シリコングレージング、ブラストまたはセキュリティグレージング、アコースティックアセンブリー、装飾中間膜、キャノピー、ガード、階段ガラス。.

バケット3は、テスト、モックアップ、エンジニアリング、埋め込み、鋼材の調整、防水の移行、リードタイム露出、屋根裏の在庫の交換、保護、現場検証など、目に見えない範囲である。.

その3つ目のバケツが、入札がうまくいかなくなる場所だ。いつもそうだ。.

よくある質問

入札パッケージにおけるグレージングの範囲とは？

入札パッケージのグレージング範囲とは、ガラス、フレーム、シーリング材、アタッチメント、テスト、エンジニアリング、コーディネーションなど、入札者が価格設定し、供給し、設置しなければならないすべての義務のことで、これらの要件がディビジョン08、立面図、ディテール、スケジュール、補遺、参照規格、その他の一般的な注記に記載されているかどうかにかかわらず。私がグレージングの範囲を “ガラスの種類と面積 ”に限定しないのはそのためである。パッケージは責任を定義するものであり、材料だけを定義するものではありません。.

大規模な入札パッケージでグレージングの範囲を探すには、まずどこを見ればいいでしょうか？

大規模な入札パッケージでグレージングの範囲を見つけるには、仕様書の目次、ディビジョン08のセクション、立面図のキーノート、ドアとカーテンウォールのスケジュール、拡大されたディテール、すべての補遺を素早くクロスチェックすることである。私なら、その直後に室内立面図を追加する。なぜなら、プレミアムガラスのスコープはそこに隠れるのが大好きだからだ。.

ディビジョン08のグレージングがその全容を示しているか？

ディビジョン08のグレージングにはファサードやガラスシステムのコア要件が示されているが、モックアップ、外周シーリング材、ファイヤーセーフインターフェイス、サポートスチール、委任設計、音響、ハードウェアの調整、性能試験などは、グレージングセクション以外の他のディビジョン、スケジュール、ノート、コンサルタント図面に記載されていることが多いため、ディビジョン08が全容を示すことは稀である。そのため、ディビジョン08のレビューでは、整理整頓されているように感じられ、なおかつお金を逃しているのである。.

グレージングの積算を始める前に、グレージングの積算担当者は何を確認すべきですか？

グレージングのテイクオフを始める前に、グレージングの積算担当者はガラスの性能目標、システムファミリー、スコープ除外、テストとモックアップの言語、サポート条件、追補の変更、内装の特徴ガラス、入札サイクルの後半で責任、製作方法、労働順序、リードタイム、買い取りリスクに影響する可能性のあるあらゆる図面仕様の矛盾を確認する必要がある。スコープの規律を無視した数量は無意味なものにすぎないからだ。.

もしあなたのチームがグレージング・スコープで時間を失い続けているなら、入札セットをPDFのように扱うのをやめて、証拠のように扱うようにしよう。そのように読めば、ミスは少なくなり、グレージングのテイクオフは速くなり、数字は攻めづらくなる。.